Résidence

Les Poètes

1 à 7, rue Léon Blum

94240 L’Haÿ-les-Roses

Rénovée en 2023 – 2024

Année de construction	1960
Nombre de bâtiments	4
Nombre d’appartements	48
	Gain énergétique 58 %

Dates clés

Lancement des études	2015
Vote des travaux en AG	mars 2022
Début des travaux	novembre 2022
Fin des travaux	juin 2024

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Descriptif du projet

La copropriété « les Poètes » se situe dans le quartier de la Vallée aux Renards, au cœur d’un ensemble foncier créé dans les années 60. La résidence, elle aussi construite en 1960, est constituée d’un ensemble de 4 petits bâtiments de type poteaux-poutres totalisant 48 appartements et des commerces en pied d’immeubles. Cette résidence initialement vouée à la location a été vendue en 2002, année depuis laquelle c’est une copropriété.

Les 4 bâtiments souffraient de nombreuses pathologies : épaufrures du à la poussée des fers à béton, fissures dues à l’absence de profils goutte d’eau, garde-corps corrodés, enduits défraichis avec de nombreuses traces de salissures, éclats sur la pâte de verre, ponts thermiques entre les murs extérieurs et les planchers intermédiaires, déperditions au niveau des planchers bas…

A l’intérieur des appartements, les habitants avaient froid en hiver trop chaud en été. Lames d’air froid autour des fenêtres, parois froides et humides dues à l’absence d’isolation des murs, moisissures, traces noires dans les angles, défaut de ventilation, bouches d’extraction obturées ou encrassées. Les habitants se plaignaient également de charges de chauffage élevées.

Les travaux de rénovation de cette petite copropriété vieillissante et dégradée donnent une seconde jeunesse aux bâtiments. Les parements de brique, les nouvelles façades ventilées et les garde-corps travaillés offrent désormais un nouveau caractère architectural très apprécié par les résidents !

Plan de travaux

Façades

Isolation des façades par l’extérieur
Remplacement des garde-corps des portes-fenêtres
Dépose des occultations
Isolation des planchers bas

Menuiseries

Remplacement des fenêtres privatives extérieures par des blocs-baies (avec volets roulants électriques intégrés)
Remplacement optionnel de la porte-fenêtre donnant sur la loggia

Ventilation

Mise en œuvre d’une ventilation naturelle assistée hygroréglable de type A

Eclairage

Remplacement des luminaires dans les cages d’escaliers, dans les entrées des halls et dans les locaux techniques
Mise en place d’un éclairage extérieur LED à détection

Financement

Coût total des travaux	1,45 M€ TTC
Estimation des aides	325 K€
Subventions	MaPrimeRenov’ Copropriétés, CEE
Prêt collectif	EcoPTZ 602 K€ et prêt complémentaire 53 K€

Consommation énergétique

Avant travaux

242 kWhep/m2.an
Type de chauffage	Réseau de chauffage urbain

AvantAprès

Après travaux

92 kWhep/m2.an
Niveau BBC rénovation

Acteurs

Syndic	Foncia Centrale
Maître d’œuvre	Reanova
Bureau d’études fluides	Reanova
Montage financier	Reanova & Urbanis

Zoom sur …

Dans le cadre de cette rénovation globale, Reanova a pris en charge l’accompagnement du projet dans sa globalité : audit, conception architecturale et thermique, suivi des travaux.

Il était particulièrement important de combiner plusieurs expertises pour, à la fois :

Traiter l’ensemble des pathologies des bâtiments,
Travailler finement le volet architectural et l’insertion des bâtiments dans leur environnement
Améliorer sensiblement le confort des appartements, la performance énergétique et la valeur verte des logements
Proposer un projet financièrement acceptable pour l’ensemble des copropriétaires (9 foyers modestes à très modestes)

Les lignes simples et les nouveaux matériaux de façade confèrent à cette résidence une esthétique élégante, bien insérée dans son environnement.