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La rénovation globale de copropriété : des avantages à tous les étages
La rénovation globale décryptée
La rénovation globale, une carte à jouer pour les copropriétés ?
Pour assurer la pérennité de leurs bâtiments, ces dernières doivent engager des travaux. Et une nouvelle approche s’impose pour les gérer : la rénovation globale.
L’objectif ? Prendre en compte l’intégralité de l’enveloppe du bâtiment et de ses équipements pour réaliser un unique bouquet de travaux. À la clé, un gain énergétique, une amélioration du confort et une valorisation du patrimoine. Mais aussi un moyen de s’engager concrètement pour réduire son empreinte environnementale.
Comment se gère concrètement un projet ? Pourquoi se lancer sans attendre ? Quels sont les atouts pour les copropriétaires et les syndics ? Cet ouvrage éclaire le concept de rénovation globale et livre ses pistes pour l’avenir.
Les infos à retenir
La rénovation globale permet de traiter, en un seul bouquet de travaux, avec un financement spécifique, l’ensemble des points d’amélioration d’un bâtiment et de ses équipements. À la clé pour les copropriétaires des économies d’énergie, une amélioration du confort et une valorisation du patrimoine.
L’État français s’est engagé à respecter l’objectif européen de baisse d’au moins 55 % des émissions de gaz à effet de serre d’ici à 2030. Or en 2020, le secteur résidentiel représentait 30 % de la consommation énergétique finale de la France. Avec son gain énergétique minimal de 35%, la rénovation globale est un levier majeur pour améliorer la performance du parc résidentiel.
Pour lutter contre les passoires énergétiques et encourager les travaux de rénovation globale en copropriété, la loi a fixé un calendrier d’obligations s’étalant d’août 2022 à 2034. Si les propriétaires des logements possédant une étiquette G, F ou E n’engagent pas des travaux de rénovation globale, ils ne pourront plus augmenter le loyer de leurs locataires ou seront même dans l’impossibilité de louer.
Pour encourager les copropriétaires à engager des travaux de rénovation globale, les pouvoirs publics ont créé le 1er janvier 2021 une aide financière : MaPrimeRénov’ Copropriétés. Les conditions d’attribution de MaPrimeRénov’ sont mises à jour chaque année. D’autres dispositifs d’aides complémentaires sont proposées par les collectivités locales et des prêts spécifiques permettent de financer les travaux et de les rendre plus accessible comme l’éco-prêt à taux zéro.
En travaillant sur l’ensemble du bâtiment et ses équipements, la rénovation globale permet d’améliorer le confort à plusieurs niveaux. Grâce à une meilleure isolation, les copropriétaires gagnent en confort thermique. Le confort acoustique et la qualité de l’air sont également des améliorations dues à la rénovation globale.
Une rénovation globale bien conduite permet en moyenne de réduire de 40 à 50% la consommation d’énergie de la copropriété. L’isolation des bâtiments et l’amélioration des systèmes de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire permettent des économies substantielles.
La rénovation globale permet des améliorations du bâtiment sur les plans esthétique et architectural : balcons, garde-corps, halls d’entrée… Ces travaux permettent également à un bien ancien de rester attractif grâce à l’amélioration de son étiquette énergétique.
Gestion allégée, fidélisation accrue, meilleurs rapports avec les copropriétaires… la rénovation globale apporte aux syndics des bénéfices immédiats. Mais la maîtrise de ces travaux est aussi en train se transformer en un véritable avantage concurrentiel.
L’expérience d’un précurseur
Édouard de Rugy, Dirigeant de Reanova
Diplômé de l’ESCP Business School, Édouard de Rugy a toujours eu la volonté de mettre en adéquation son activité professionnelle avec ses convictions environnementales. Après cinq années passées chez Saint-Gobain Isover, le leader français de l’isolation, il fonde Reanova avec quatre associés. Dès 2011, cette société indépendante propose aux copropriétés d’adopter une nouvelle approche pour gérer leurs travaux : la rénovation globale. Début 2023, Reanova avait rénové plus de 8000 appartements.
Propositions concrètes pour faire avancer le secteur
Faire front commun
Savoir repousser les limites
Devenir un plein acteur de la transition écologique