Résidence

Michel Simon

16-18, Promenade Michel Simon

93160 Noisy-le-Grand

Rénovée en 2023 – 2024

Année de construction	1981
Nombre de bâtiments	1
Nombre d’appartements	57
	Gain énergétique 44 %

Dates clés

Lancement des études	2019 – 2020
Vote des travaux en AG	octobre 2021
Début des travaux	2022
Fin des travaux	mai 2024

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Descriptif du projet

Cette copropriété est un bâtiment de 8 étages, construit dans les années 80. Il est posé sur une dalle surélevée. Ses façades sont rythmées par différents types de loggias et balcons avec des éléments préfabriqués en béton brut strié. Coté rue, le bâtiment est paré de briques et de briques et enduit coté jardin.

Fuites en toiture, façades dégradées et fissurées, défaut d’étanchéité des jardinières, ainsi que d’importants problèmes d’inconfort liés à des infiltrations d’air ont amené les copropriétaires de cette résidence à confier la rénovation globale à Reanova pour les missions d’audit, de conception et de suivi de travaux. Le défi pour atteindre le gain énergétique de 44% était important car les bâtiments étaient isolés par l’intérieur et le chauffage et l’ECS individuels et 100 % électriques.

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Plan de travaux

Façades

Isolation des façades par l’extérieur
Isolation des planchers bas
Etanchéité liquide des balcons, traitement des garde-corps et des jardinières
Création de barbacanes
Pose de carrelage sur les balcons (option individuelle)

Menuiseries

Remplacement des menuiseries privatives d’origine (obligatoire)
Remplacement des volets roulants (option individuelle)
Recréation de coffre intérieur de volet roulant (option individuelle)

Toiture

Isolation et étanchéité des toitures accessibles et inaccessibles
Etanchéité de la toiture des édicules
Mise en place de garde-corps de sécurité
Remplacement du skydôme

Ventilation

Mise en place d’une VMC hygro réglable de type B
Remplacement des soffites aux R+1 et R+2
Remplacement du réseau en toiture

Financement

Coût total des travaux	1.42 M€ TTC
Estimation des aides	430 M€
Subventions collectives et individuelles	MaPrimeRenov’ Copro, et MaPrimeRenov’ Copro Fragile, CEE
Prêt collectif	Eco-PTZ

Consommation énergétique

Avant travaux

304 kWhep/m2.an
Type de chauffage	Individuel Electrique

AvantAprès

Après travaux

169 kWhep/m2.an

Acteurs

Syndic	Citya
Maître d’œuvre	Reanova
Bureau d’études fluides	Reanova
Montage financier	Reanova

Zoom sur …

Un important travail architectural a été réalisé pour conserver les traits d’origine et le caractère du bâtiment (auvents, refends, loggias, poteaux, porches..). Le relief créé par les vides autour des balcons a été soigneusement reconstitué. L’ajout de barbacanes et pissettes vient remédier aux problèmes de coulures qui dégradaient la façade.

Les défauts de conception du bâtiment d’origine ont été analysés et corrigés avec un soin particulier pour éviter les dégradations futures et faire de cette rénovation un modèle pérenne et durable.

Témoignages

La réussite de la rénovation globale de notre copropriété a reposé sur une stratégie de financement optimisée, conçue pour limiter le reste à charge des résidents. Sous l’impulsion de la société Reanova, qui a piloté l’intégralité de l’opération, le projet a bénéficié d’une mobilisation complète des dispositifs d’aide, incluant les subventions de l’Anah ainsi que des prêts à taux zéro individuels pour les foyers éligibles.
L’ingénierie déployée par Reanova a également permis de sécuriser un prêt collectif à taux zéro, accessible à chaque copropriétaire volontaire offrant ainsi une solution de financement souple et inclusive. L’obtention de ce prêt collectif a été un véritable défi compte tenu de la précarité économique de plusieurs copropriétaires qui cumulaient des dettes importantes envers la copropriété.

Dans un paysage administratif complexe et en constante mutation, un accompagnement professionnel en ingénierie administrative et financière tel que nous l’a apporté Reanova a été déterminant pour transformer ces mécanismes réglementaires en une opportunité concrète, garantissant la viabilité économique du vote en assemblée générale.

La réussite du financement prouve qu’une telle opération est possible même pour une copropriété en situation de fragilité économique ; le bénéfice en économie d’énergie en est d’autant plus salutaire pour les copropriétaires.

Membre du conseil syndical

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Reanova est une entreprise à mission spécialisée dans la rénovation globale des copropriétés depuis 2011.

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