Résidence
Rue René Baschet, rue André Gérardin
93 220 Gagny
Rénovation en cours
| Année de construction | 1967 |
|---|---|
| Nombre de bâtiments | 15 |
| Nombre d’appartements | 515 |
 | Gain énergétique 51 à 58 % |
 | Gain énergétique 51 à 56 % |
| Lancement des études | 2023 |
|---|---|
| Vote des travaux en AG | novembre 2024 |
| Début des travaux | 2025 |
| Fin des travaux |
Sur ce vaste espace de près de 7 hectares, les 15 bâtiments construits entre 1966 et 1967 nécessitaient des travaux de rénovation importants. L’AG rassemblée en 2023 n’avait pas voté les travaux proposés pour finalement se faire accompagner par Reanova en 2024. Pour gérer le projet et les spécificités des bâtiments, le conseil syndical a constitué un groupe de travail pour chaque immeuble. Chacun s’est montré coopératif et impliqué, tout comme le syndic qui a parfaitement géré l’organisation du projet. L’image architecturale de l’ensemble a été particulièrement bien travaillée, avec l’intégration d’aplats en nuances de tons taupes sur les façades et les pignons, l’habillage harmonieux des cages d’escaliers avec des tôles anti-pigeons pleines et perforées ainsi que le traitement des séchoirs de façon adaptée en fonction de la configuration de chaque bâtiment.
Façades
Menuiseries
Toiture
Ventilation
| Coût total des travaux | 16 M€ TTC |
|---|---|
| Estimation des aides | MPRC, AMO, copro fragile et sortie passoire thermique : 6,7 M€ |
| Subventions individuelles | 366 K€ |
| Prêt collectifs et avance de subventions |
Avant travaux
| 584 kWhep/m2.an |  |
|---|---|
| 324 à 355 kWhep/m2.an |  |
| 285 à 304 kWhep/m2.an |  |
| Type de chauffage et ECS | Individuel gaz |
Après travaux
| 118 à 145 kWhep/m2.an | |
|---|---|
| 147 à 169 kWhep/m2.an | |
| Syndic | Cytia |
|---|---|
| Maître d’œuvre | Reanova |
| Bureau d’études fluides | Reanova |
| Montage financier | Reanova |
Les travaux permettront de traiter l’ensemble des pathologies liées à la condensation (moisissures sur les murs, à la jonction des murs et plafonds, autour des fenêtres) ainsi que l’excès d’humidité. La qualité de l’air sera améliorée grâce à une ventilation permanente par balayage.
Le confort thermique des logements sera amélioré grâce à l’isolation de l’enveloppe et le changement des menuiseries avec une répartition homogène de la chaleur.
Le gain énergétique moyen sur l’ensemble de l’opération de rénovation est de 54 % (41 à 58 % selon les bâtiments). Les bâtiments en étiquettes E, F, G, passeront en C, D (E pour le bâtiment 15)
Reanova est une entreprise à mission spécialisée dans la rénovation globale des copropriétés depuis 2011.
Daniele
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