Rénovation de la copropriété Palmer à Cenon : pose du premier isolant

La symbolique « pose du premier isolant » sur l’un des six bâtiments de la copropriété Palmer le 16 septembre dernier est l’occasion de revenir sur les étapes et détails de ce projet d’ampleur.

 

A l’automne 2019, Reanova a été sollicitée pour répondre un appel d’offres d’Urbanis, portant sur la rénovation globale de la copropriété Palmer. L’enjeu était de taille après deux années d’étude pré-opérationnelle d’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et un projet ambitieux : étudier plusieurs scénarios de travaux allant de l’entretien et de la préservation du bâti, à l’amélioration énergétique de la copropriété et la requalification des espaces extérieurs. Reanova a été retenue pour porter la mission de maîtrise d’œuvre, en conception puis en suivi de travaux sur ce projet d’ampleur.

 

   

Trois ans de préparation avant le vote des travaux

Pendant trois ans, l’équipe Reanova a travaillé conjointement avec Urbanis, le syndic et le conseil syndical afin de concevoir un projet répondant aux attentes de la copropriété et permettant une requalification globale des six bâtiments. En novembre 2022, la copropriété s’est prononcée favorablement en assemblée générale pour un programme portant sur neuf lots de travaux, incluant des travaux collectifs, mais aussi privatifs : façades, menuiseries extérieures, étanchéité, ventilation, plomberie, chauffage, électricité, clôtures, terrassement et maçonnerie.

Cette année, touchée par un contexte inflationniste fort en France et plus particulièrement dans le milieu du bâtiment, a marqué le début de relations étroites avec les entreprises retenues pour réaliser le chantier. L’effort considérable consenti par les financeurs a permis de finaliser le montage financier et de lancer la phase de préparation du chantier à l’automne 2023.

 

Les lots fluides permettront les réalisations suivantes :

  • Remplacement du réseau d’eau froide (suppression des fuites observées sur le réseau existant)
  • Chemisage des colonnes d’eaux usées et eaux vannes (suppression des fuites et pérennité des conduits)
  • Raccordement au chauffage urbain
  • Rénovation des 4 sous-stations existantes et création de deux autres dont les dimensions ont été calculées pour répondre aux besoins après isolation
  • Mise en place d’une ventilation hygroréglable de type B pour améliorer la qualité de l’air intérieur
  • Mise aux normes électriques des logements dont les réseaux sont défectueux pour assurer la sécurité des occupants

Les lots enveloppes comportent :

  • L’isolation par l’extérieur des façades et l’isolation des planchers bas
  • Le remplacement des menuiseries privatives et collectives d’origine
  • Le remplacement des occultations
  • La rénovation et l’isolation des toits terrasses
  • La mise aux normes des vides sanitaires pour les rendre accessibles aux infrastructures liées au chauffage
  • La résidentialisation de la copropriété

Un projet hors norme

Quelques chiffres clés permettent d’illustrer ce projet ambitieux :

  • Au total, plus de 13 000 m² d’isolant viendront couvrir la façade et supprimer les ponts thermiques
  • 5000 m² de toitures à isoler
  • 400 portes et fenêtres collectives et 700 portes et fenêtres privatives à changer
  • Plus de 800 occultations à remplacer.

Rénovation architecturale et énergétique

Ainsi, une fois ces travaux réalisés, l’image architecturale de la copropriété, témoin de son époque, aura été simplifiée et modernisée en lui donnant un caractère contemporain. Cette volonté de simplifier le bâti se traduit par des lignes épurées, afin d’unifier le langage architectural à l’échelle du parc d’immeubles. Cette modernisation s’accompagne de la conservation des traits caractéristiques principaux de certains bâtiments en retravaillant le tressage originel tout en inscrivant la copropriété dans des teintes ton pierre, en continuité avec le bassin calcaire bordelais.

 

Pour finir, ce projet va permettre aux bâtiments de sortir d’une étiquette F, considérés comme des passoires thermiques, pour atteindre une étiquette B et compter parmi les immeubles les plus performants du territoire. Cela devrait permettre d’améliorer de 76% le niveau d’isolation des bâtiments et de réduire de 37% le coût d’exploitation annuel de la copropriété.

A travers cette rénovation globale, la copropriété du Parc Palmer s’inscrit durablement dans une volonté de transition énergétique et fait figure d’exemple pour les prochains projets à lancer dans la métropole bordelaise. D’ici à la fin des travaux en 2026, la qualité de vie des copropriétaires aura considérablement évolué avec une meilleure intégration architecturale, paysagère et un confort thermique renouvelé.

Quelques données sur la rénovation de la copropriété Palmer :

  • 1000 habitants
  • 370 logements dans 6 bâtiments
  • 51% de propriétaires occupants
  • 68% de gain énergétique après rénovation
  • Passage d’étiquette F et G à A et B – niveau BBC rénovation
  • 2 ans de travaux – 2024 à 2026
  • 23 millions d’euros et 17 millions d’euros de subventions
  • Coût porté par les propriétaires, les partenaires publics ou associatif (État, Métropole, Ville de Cenon, Département et Fondation Abbé Pierre)
  • AMO : Urbanis
  • MOE Reanova

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